La fiscalité des revenus locatifs meublés vs non meublés : ce qu’il faut savoir
Location non meublée : le régime classique
🔹 Statut fiscal
Les revenus perçus dans le cadre d’une location vide sont considérés comme des revenus fonciers.
🔹 Deux régimes possibles :
- Micro-foncier : vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 15 000 €.
→ Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30 %, le reste est imposable. - Régime réel : vous dépassez ce seuil ou vous choisissez ce régime volontairement.
→ Vous déduisez toutes les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, taxe foncière, assurance, etc.), ce qui peut réduire fortement l’imposition.
Avantages :
- Simplicité si vous restez au micro-foncier
- Bon régime si vous n’avez que peu de charges à déduire
Inconvénients :
- Moins d’optimisation fiscale que la location meublée
- Pas d’amortissement du bien
Location meublée : plus souple et plus rentable ?
🔹 Statut fiscal
Les loyers sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
🔹 Deux régimes :
- Micro-BIC : applicable pour des recettes inférieures à 77 700 €/an
→ Abattement de 50 % (contre 30 % en non meublé !). - Régime réel : vous pouvez amortir le bien et le mobilier, en plus de déduire les charges (intérêts d’emprunt, travaux, etc.).
Avantages :
- Meilleur abattement au micro-BIC
- Possibilité d’amortissement : cela peut réduire, voire annuler l’impôt
- Meilleure rentabilité locative (loyers plus élevés qu’en vide)
Inconvénients :
- Gestion plus exigeante (bail plus court, état des lieux plus fréquent, mobilier à fournir)
- Obligation de respecter des critères précis pour que le logement soit "meublé"
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Le choix dépend de votre profil, vos objectifs patrimoniaux et de la nature du bien.
Un petit studio bien situé se prête souvent mieux à une location meublée, alors qu’un grand T3 est idéal pour de la location longue durée en vide.
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