Century 21 Biran Lesparre: Acheter à deux : SCI, indivision ou mariage ?
Acquérir un bien immobilier à deux est une étape majeure dans une vie. Que vous soyez en couple marié, pacsé ou en concubinage, il est crucial de bien choisir le cadre juridique de l'achat afin de sécuriser votre projet. Chez CENTURY 21 Biran à Lesparre, nous accompagnons de nombreux clients dans cette démarche et vous présentons ici les différentes options possibles : l’indivision, la SCI, ou l’achat dans le cadre du mariage.
L’indivision : simplicité et accessibilité
C’est la solution la plus utilisée lors d’un achat immobilier en couple. En indivision, chaque personne détient une part du bien proportionnelle à sa participation financière. Par exemple, si vous investissez 50 % chacun, vous êtes copropriétaires à parts égales.
Pourquoi choisir l’indivision ?
Cette option est simple, sans formalité juridique complexe. Toutefois, elle peut devenir contraignante en cas de séparation ou de désaccord : toute décision doit être prise à l’unanimité, notamment pour revendre le bien.
La SCI : flexibilité et vision à long terme
Créer une Société Civile Immobilière (SCI) permet de détenir le bien à travers une structure juridique distincte. Chaque partenaire devient alors associé de la société, en fonction des parts qu’il détient.
Les atouts de la SCI
Cette formule permet une gestion plus souple, notamment pour la transmission patrimoniale. Elle est idéale si vous envisagez d’investir à long terme, ou de transmettre plus facilement à vos enfants.
Attention : la mise en place d’une SCI demande la rédaction de statuts, l’immatriculation de la société et une gestion comptable annuelle. L’accompagnement d’un professionnel est recommandé.
Le mariage : un cadre sécurisé
Les couples mariés bénéficient d’un encadrement légal en fonction de leur régime matrimonial. Le régime de la communauté réduite aux acquêts (par défaut) fait du bien un patrimoine commun. À l’inverse, la séparation de biens permet à chacun de rester propriétaire selon sa contribution.
Un bon conseil : Avant tout achat, parlez-en à votre notaire, il sera de bon conseil pour vous guider dans votre choix quelque soit l'option envisagée.
Pour toutes vos questions immobilières, notre équipe dédiée à la transaction — Karine , Cédric et Cécile — est à votre écoute pour vous conseiller et sécuriser votre projet immobilier à deux.