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Maison à vendre 4 pièces - 212,78 m2 LESPARRE MEDOC - 33

Ref : 4940

246 980 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
  • Prix hors honoraires: 233000€
648 avis (achat/vente) : 9,1/10
maison à vendre - 4 pièces - 212.78 m2 - LESPARRE MEDOC - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

Idéalement située à Lesparre-Médoc, à quelques pas de toutes les commodités, cette maison de 213 m² habitables offre un cadre de vie confortable et lumineux dans un quartier calme et résidentiel.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur une véranda donnant sur le jardin, un vaste séjour baigné de lumière, deux chambres dont une avec point d'eau (toilettes et lavabo), une salle de bain et des WC séparés.

À l'étage, une grande mezzanine dessert une chambre spacieuse avec sa propre salle de bain.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime sans vis-à-vis, agrémenté d'une annexe, d'un double garage, ainsi que d'un portail électrique permettant un accès par une seconde rue.

Cette maison offre un beau potentiel, idéale pour une famille ou un couple en quête d'espace, de tranquillité et de proximité avec les services. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout son charme.

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Vue globale

  • Surface totale : 394 m2
  • Surface habitable : 212,8 m2
  • Surface terrain : 720 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (33 m2)
    • Salle a mangé (22 m2)
    • Cuisine (9,3 m2)
    • Salle de bains (9,6 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Chambre (33 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (33 m2)
    • Salle d'eau (5 m2)
    • Salle d'eau 2 (3,4 m2)
    • Couloir (14,7 m2)
    • Mezzanine (34,7 m2)
    • Celier (0,8 m2)
    • Veranda (4,6 m2)
    • Chai (36 m2)
    • Annexe (14,8 m2)
    • dépendance (56 m2)
    • Double garage (70 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur mixte
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit ciment peint
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)38512kWh/m2.ankg CO2/m2.an184 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 04/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5630,0 € et 7700,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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