Vous souhaitez vendre un bien ? Voici les diagnostics obligatoires pour votre maison ou appartement

Publié le 22/05/2026

Lorsqu'on décide de vendre son logement, l'excitation du nouveau projet l'emporte souvent sur les formalités administratives. Pourtant, il est une étape juridique incontournable et protectrice pour les deux parties : la réalisation du Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Obligatoires pour valider la vente chez le notaire, ces diagnostics doivent, pour certains, être réalisés dès la publication de l'annonce immobilière. Pour vous aider à y voir clair, voici la liste des contrôles à effectuer selon le profil de votre bien.

1. Le DPE : Le diagnostic indispensable dès l'annonce

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie de votre logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre (classé de A à G).

Quand le faire ? Avant même de publier votre annonce, car son étiquette y figure obligatoirement.
Nouveauté : Si votre maison individuelle ou bâtiment en monopropriété est classé F ou G (passoire thermique), vous devez obligatoirement fournir un Audit Énergétique réglementaire en complément du DPE pour sensibiliser l'acheteur aux travaux à réaliser.

2. Les diagnostics liés à l'âge du bâtiment

Si vous vendez un charme ancien, la loi impose de vérifier l'absence de matériaux aujourd'hui interdits :

Le plomb (CREP) : Obligatoire si le permis de construire de votre bien a été délivré avant le 1er janvier 1949. Il recherche les peintures au plomb, toxiques en cas de dégradation.
L'amiante : Requis pour tous les biens dont le permis de construire remonte à avant le 1er juillet 1997.

3. Les diagnostics liés à l'âge des installations

Le manque d'entretien des réseaux de distribution peut représenter un danger immédiat pour les futurs occupants.

L'électricité : Obligatoire si l'installation électrique du logement a plus de 15 ans.
Le gaz : Également obligatoire si l'installation de gaz (chaudière, tuyauterie) a plus de 15 ans.

4. Les diagnostics liés à la situation géographique

Selon la commune où se situe votre maison ou appartement, des arrêtés préfectoraux peuvent imposer des vérifications ciblées :

L'État des Risques et Pollutions (ERP) : Il informe l'acquéreur sur les risques naturels (inondations, séismes), miniers, technologiques ou le potentiel radon de la zone.
Le diagnostic Termites : Obligatoire si votre bien est situé dans une zone déclarée infestée par arrêté préfectoral (très fréquent sur les zones littorales et forestières).

Le récapitulatif des cas particuliers

Diagnostic	Pour quel type de bien ?	Durée de validité
Loi Carrez	Uniquement pour les copropriétés (mesure de la surface privative).	Illimitée (sauf travaux modifiant la surface).
Assainissement		3 ans.

💡 3 conseils d'expert pour réussir vos diagnostics

1. Anticipez au maximum : N'attendez pas de trouver un acheteur. Un DDT incomplet peut bloquer la signature d'un compromis de vente ou faire fuir un acquéreur pressé.

2. Regroupez les interventions : Faites appel à un diagnostiqueur certifié unique pour l'ensemble des contrôles. Demander un "pack diagnostics" vous permettra de réaliser de sacrées économies sur les frais de déplacement.

3. Protégez-vous juridiquement : Fournir des diagnostics valides et transparents vous exonère de la garantie des vices cachés. Si un diagnostic est périmé au moment de la signature de l'acte authentique, l'acheteur peut se retourner contre vous ou négocier une baisse de prix.

Vous avez un projet de vente et vous souhaitez connaître précisément la liste des diagnostics requis pour votre secteur ? Contactez notre agence locale pour obtenir des conseils personnalisés et les coordonnées de diagnostiqueurs partenaires de confiance.