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maison à vendre 6 pièces - 163,45 m2 ST GERMAIN D ESTEUIL - 33

Ref : 4714

255 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 163.45 m2 - ST GERMAIN D ESTEUIL - 33 - AQUITAINE - Century 21 Agence Biran
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Description

Découvrez cette magnifique maison de caractère à SAINT GERMAIN D'ESTEUIL, un havre de paix offrant un potentiel exceptionnel et des prestations de qualité. Avec ses 163m² habitables, ce bien unique se compose de quatre chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC séparés. L'entrée majestueuse par un porche avec porte cochère, d'environ 78m², vous invite à découvrir un intérieur à rafraîchir, plein de promesses pour créer votre cocon familial.

Ce bien est également pourvu d'un bâtiment permettant la création d'un nouveau logement, gîte, abris camping-car ou autre, sur un terrain clos, offrant intimité et sécurité.

Pour les amoureux de la nature, la proximité des forêts et des parcs, comme le Parc de l'Abbaye. A seulement 20 minutes du lac d'Hourtin et 35 minutes de l'Océan, vous offre un cadre de vie idyllique.

Côté transports, la ligne de bus A10 est facilement accessible, reliant la commune aux alentours et enrichissant votre mobilité.

Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison pleine de charme et de potentiel à SAINT GERMAIN D'ESTEUIL. Contactez-nous pour une visite!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 373,5 m2
  • Surface habitable : 163,5 m2
  • Surface terrain : 982 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (2,2 m2)
    • Séjour (28,4 m2)
    • Cuisine (14,4 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • Salle de bains (7,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (17,6 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (13,0 m2)
    • Chambre (17,9 m2)
    • Degagement (1,3 m2)
    • Salle a mangé (26,1 m2)
    • Degagement (3,4 m2)
    • Degagement (4,8 m2)
    • Dressing (9,2 m2)
    • Carport (78,3 m2)
    • Garage (86,8 m2)
    • Hangar (45 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage
  • Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur air/eau
  • Eau chaude : Thermodynamique
  • façade : Pierre de taille
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Abri de jardin
  • Carport
  • Double vitrage pvc
  • Hangar
  • Jardin
  • Pompe à chaleur air/eau
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : PAC air/eau Microstation salle d'eau
  • Taxe foncière : 905 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1735kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 13/07/2023

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